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Cómo hacer una reurbanización de la vivienda sin problemas con la ley y no quedarse en el perdedor

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Si usted es un feliz propietario de un apartamento, pase lo que pase: en un nuevo edificio donde puede planificar usted mismo, en una casa de planificación mejorada o un Jruschov, y su fusible alegre y creativo necesita una salida en forma de remodelación: deténgase.

Primero, piense cuidadosamente en todo, evalúe todos los pros y los contras de tales innovaciones de diseño, solo luego proceda a su implementación. Escuche estas recomendaciones para evitar problemas innecesarios o incluso problemas asociados con reconstrucciones irreflexivas.

El esquema de reurbanización de un apartamento de tres habitaciones.

Naturalmente, al concebir la reurbanización, todos piensan que esto es solo para el beneficio, para un uso más racional, conveniente y cómodo del espacio vital. Como lo demuestra la experiencia, este no es siempre el caso.

Estudio para un joven.

En esta etapa, usted es joven, no está abrumado por los lazos familiares y desea espacio, pero con el tiempo, habrá una familia, los niños necesitarán inmediatamente habitaciones separadas, cocina y baño aislados, etc. O necesita vender un apartamento, como regla general, el precio de dicho apartamento caerá.

Cómo legitimar la reurbanización

Pero el aspecto "secundario" más difícil y muy principal de la reurbanización es hacer un cambio en la documentación técnica, para decirlo simplemente, legitimarlo. En él nos detendremos en primer lugar.

Antes de realizar la reurbanización, primero debe obtener permiso para cualquier acción, y luego comenzar un gran edificio.

Esté preparado para gastos imprevistos.

Dio la casualidad de que primero realizó una reurbanización y luego decidió legalizar el proyecto: prepárese para pagar multas considerables o incluso honorarios legales.

Por ley, se permiten algunos cambios en la remodelación del apartamento, pero con el acuerdo obligatorio con las autoridades pertinentes:

Puede quitar parte de la pared interior.

Para eliminar o cambiar solo las particiones interiores que no realizan la función portadora;

 

La partición original en el apartamento.

Cree particiones o pantallas adicionales, pero solo teniendo en cuenta la carga en la superposición.

Lo principal es saber que es absolutamente imposible de hacer:

No haga trampillas en el techo.

No puede cambiar el diseño de pisos, hacer pasillos, nichos e incluso mierda.

No haga aberturas en los muros de carga.

No quite los muros de carga ni viole su integridad, reduciendo así la resistencia y la estabilidad del edificio en su conjunto.

Tal chimenea no es deseable para construir en el medio del apartamento.

Es imposible aumentar la carga en las estructuras de soporte por encima de la norma.

En la sala de baño no es el lugar.

No puede mover la cocina con equipos de gas, baños y baños en otro lugar, ya que estarán encima o debajo de las salas de estar de los vecinos.

No sería tentador, pero no conecte la logia con la cocina.

Es imposible convertir las comunicaciones generales de ingeniería y ventilación, en particular:

- saque o agregue radiadores a los balcones o logias acristalados;

- apague los pozos de ventilación o reduzca el área de los canales de ventilación.

Para reemplazar ventanas antiguas no se requiere permiso.

Si comenzó a reparar sin demoler o violar la integridad de las particiones interiores sin agregar nuevas particiones y nichos, pero simplemente decidió reemplazar las comunicaciones antiguas por otras nuevas sin interrumpir la ubicación, o cambiar los marcos de ventanas y balcones, entonces no se requiere permiso.

Bueno, ha experimentado todos los horrores de pasar por la coordinación y ha logrado sortear todo lo que no puede, ponerse a trabajar. Pero por si acaso, escuche los consejos de algunos agentes inmobiliarios, qué cambios deben evitarse para no perder sus inversiones y nervios si necesita vender una casa.

Apartamento estudio

Opción para crear un apartamento tipo estudio.

Hoy en día, los apartamentos tipo estudio de moda son un diseño muy original y conveniente para los jóvenes que no están cargados de niños o de una gran cantidad de hogares. Esta opción es buena si planea vivir solo para siempre, pero la vida es corta y fluida. Aparecerá otro residente en el departamento y comenzarán las molestias, alguien quiere dormir y otro para mirar televisión, pero el área de recreación es una.

Opción para crear un apartamento tipo estudio.

Y hay muchas situaciones de este tipo, piense con anticipación para toda la perspectiva, porque con el tiempo tendrá que volver a hacer las particiones. La mayor desventaja de estas viviendas no es lugar para la soledad.

Y otro aspecto importante: limpieza perfecta. Este apartamento requiere limpieza y limpieza constantes, porque de qué tipo se verá si hay un desastre en todas partes. Y si decide vender su apartamento tipo estudio, será mucho más difícil encontrar compradores de lo que parece.

Spa en el departamento

Spa en lugar de baño.

Si eres fanático de los tratamientos de agua y realmente querías tener tu propio spa, considera si te parecerá atractivo. No solo que todas estas baldosas blancas como la nieve no solo se deben lavar cada vez, sino que se deben frotar, para que todo brille y haga señas, por lo que la factura al final del mes para un piso comunal no lo hará feliz.

Balcón convertido

Gabinete en el balcón.

Sin embargo, decidió llevar su oficina al balcón, naturalmente, calentándola con una batería adicional de la calefacción central; no se pueden evitar los problemas. Después de todo, no recibió permiso para tal arbitrariedad y nunca lo obtendrá, y tendrá problemas, los vecinos vigilantes incluso podrán demandarlo por esto. Y al vender habrá enormes dificultades que reducirán significativamente el precio.

Pero en este caso hay una salida; use aparatos eléctricos para la calefacción.

Balcón combinado con habitación.

Peor aún, la opción de desarrollo amenaza a aquellos que han expandido la sala a expensas de una logia o balcón: no solo se mueve la batería, y la pared de soporte se rompe.

Reemplazar el dormitorio por un vestidor

En lugar de un dormitorio, vestidor.

Las damas encantadoras siempre sueñan con sus amplios y cómodos vestidores. Restringiendo los caprichos, muchos remodelarán una habitación pequeña, construirán estantes y todo tipo de estantes. No tiene nada de malo, incluso muchas ventajas: hay dónde colocar todas las cosas y zapatos sin abarrotar el resto del departamento con gabinetes. Pero tal situación puede ser por el momento, un niño ha aparecido o dos, necesitamos un niño.

Puedes usar el armario original.

O, una vez más, la opción de vender, por regla general, apartamentos para más familias de compra con niños, e incluso con padres mayores, además. Y muchas personas necesitan habitaciones más aisladas para acomodar a todos. El guardarropa definitivamente no será necesario, pero para su renovación, se necesita tiempo y dinero adicionales, lo que no todos los compradores aceptan.

Moviendo la cocina al ... corredor

Cocina en el pasillo.

Hubo casos en los que se hizo una habitación extra desde la cocina, y toda su funcionalidad se transfirió al corredor. No solo es ilegal y viola las reglas (ver arriba), sino que el tipo estético de vivienda sufre y el saneamiento es deficiente. Después de todo, una persona directamente de la calle entra a la cocina, donde se encuentra la comida. Sí, y el proceso mismo de cocinar será muy difícil de organizar cuando alguien se acerque y hierva y se asa en la estufa. Definitivamente, esta no es una opción para tomar como base para la reurbanización, sin importar cuánto desee tener otra habitación aislada.

El uso de azulejos de colores neutros.

Qué gama de colores de baldosas es mejor no usar.

Al elegir un azulejo, sea prudente. A veces quieres algo brillante, extraordinario o muy a la moda, pero este estado de ánimo pasará y la moda es transitoria. Y las paredes de la cocina y el baño tendrán que contemplarse durante muchos años, porque cambiar el azulejo simplemente no funcionará.

Simplemente cuelgue una foto al estilo de la Provenza.

El estante brillante y la mesita de noche de un lavabo traerán una variedad.

Siempre puede agregar una nota brillante y de moda con la ayuda de los accesorios que desee en uno u otro período de tiempo.

Deseche las ventanas integradas

Tal abundancia de ventanas abiertas no es aconsejable.

No haga vitrinas integradas del tamaño de la pared. Dicha estructura solo agregará limpieza, porque deben mantenerse en perfecta limpieza, y habrá tantos libros, jarrones y otras bagatelas para colocar allí. Además, tales ideas ya no están en tendencia.

Recomendaciones a los propietarios

Tal casa es el orgullo del propietario.

Hemos tratado un poco los apartamentos, ahora consejos para los propietarios. Comencemos de nuevo con la ley, aunque los propietarios de casas, en comparación con el apartamento, tienen más libertades. Pero para coordinar la reurbanización en las autoridades pertinentes todavía tiene que hacerlo.

De lo contrario, al vender o donar dicha casa, surgen los mismos problemas que en el caso del departamento.

Lo que no puede hacer al reconstruir una casa privada:

Grietas de las paredes internas durante el trabajo inadecuado.

Cualquier remodelación que conduzca a la violación de la fuerza y ​​la estabilidad o la destrucción de las estructuras de soporte (no importa, locales residenciales u hogares).

Lo que puede inepto reurbanización.

Violación de la integridad de la fachada, lo que llevó a un deterioro en la apariencia y violación de las normas de seguridad contra incendios.

El interior de una casa privada.

Aquí, tal vez, y todas las restricciones, por lo que si decide volver a desarrollar, campo de acción, casi ilimitado.

Pero si considera la casa como un objeto de venta, en este caso hay algunos matices.

Los compradores son personas exigentes, por lo que es mejor solucionar estos problemas de antemano. Como muestran las estadísticas, cuando se vende una casa o departamento, el costo de la reurbanización o una gran reconstrucción no se puede compensar por completo aumentando el precio. Por lo tanto, planifique sabiamente.

Estanque artificial

Un estanque con una cascada en el territorio del infield.

En el registro del patio, a menudo se erigen estanques artificiales y cascadas. Es hermoso y muy relajante cuando los admira desde una terraza o cenador abierto. Pero, los omnipresentes mosquitos y mosquitos no te complacerán. ¿Y qué hay de limpiar el estanque de las hojas, las algas, limo y renacuajos en flor? Considere si hay tiempo para esto y fondos adicionales.

Zona de barbacoa

Enorme zona de barbacoa.

Si tiene una parcela pequeña, entonces no debe construir un complejo de parrillas completo con una parrilla estacionaria, ahumadero, parrilla y tandoor para arrancar. Para este ajuste accesorios menos voluminosos.

Chimenea

 

Chimenea activa en el interior de la casa.

Los amantes agregan lujo a expensas de la chimenea, vale la pena pensar muy bien. Si no piensa en la comodidad de su hogar sin una chimenea abierta y comprende que también requiere cuidado constante y un presupuesto adicional, haga una chimenea. Pero ceder ante las ideas de diseño nuevas y novedosas, primero hacerlas y luego ponerlas, es una de las peores opciones.

Es mejor tener una chimenea falsa: el interior cambiará y no habrá problemas innecesarios.

Garaje

Garaje en casa particular.

Nunca desmonte el garaje, incluso si no lo necesita. Se puede usar para muchos propósitos.

Opciones para usar el garaje.

Si sin mucho entusiasmo en la reurbanización, solo agregando comodidad y especificidad, se puede adaptar al gimnasio, sala de billar o taller. Y, por supuesto, se puede usar como despensa, porque las herramientas de jardín, bañeras, barriles y todo tipo de cosas deben estar escondidas en algún lugar.

Arboles

Árboles en la parcela.

Sin necesidad especial, no corte los árboles, ya que no solo traen problemas en forma de hojas caídas, sino que también le dan al cultivo, una protección tan agradable contra el sol abrasador.

Columpiarse en un árbol.

Al final, puedes colgar de sus poderosas ramas, columpios o una hamaca, lo que alegrará a los niños y te brindará una estadía cómoda.

Particiones en el dormitorio.

Al decidir un gran cambio en su propio hogar, guíese no solo por el deseo momentáneo y las tendencias de la moda, sino que también no se olvide de la practicidad. Nadie sabe cómo la vida puede cambiar drásticamente en el futuro.

Fuente de

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